Beschrijving
Op een prima locatie in Buren bevindt zich deze fijne hoekwoning op een perceel van 170 m2. De woning is voorzien van een woonkamer, keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en een vrijstaande garage. Daarnaast is het heerlijk vertoeven in de ruime achtertuin en kan de auto worden geparkeerd op eigen terrein.
De woning is gelegen op een fijne locatie in een rustige en kindvriendelijke wijk in Buren op loopafstand van het historische stadje en van “Het Plantsoen” (prachtig park met een rijke geschiedenis). Het historische stadje beschikt over goede voorzieningen en een actief verenigingsleven. Op korte afstand van de woning zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals een bakker, een supermarkt, een slager, diverse restaurants, terrassen, een school en sportclubs. In de omgeving is er dus genoeg natuur en bezienswaardigheden om lekker te wandelen of te fietsen. Ook zijn de plaatsen Geldermalsen, Culemborg en Tiel zeer goed te bereiken en deze plaatsen beschikken over een ruim aanbod aan winkels en goede voorzieningen op het gebied van sport, recreatie en onderwijs. Uitvalswegen A2 en A15 zijn binnen 10 minuten te bereiken, waardoor u binnen de kortste tijd in nabij gelegen steden bent. De NS-stations Geldermalsen, Tiel en Culemborg zijn ook goed bereikbaar met vanuit daar frequente verbindingen naar de grotere steden zoals Utrecht en Den Bosch.
Indeling
Begane grond
In de hal bevindt zich de meterkast, toilet, de trapopgang en een provisiekelder. De woonkamer is een heerlijke open ruimte met aan drie kanten ramen en hierdoor een prettige lichtinval. Steek in de wintermaanden de open haard aan en een heerlijke sfeer is hiermee snel gecreëerd. Via de keuken en de bijkeuken loop je zo de tuin in. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaat vloer en in de bijkeuken liggen kleine plavuizen op de grond. Het raam aan de voorkant en het raam aan de achterkant zijn voorzien van rolluiken.
Vanuit de hal en vanuit de woonkamer, bereik je de keuken. De keuken is voorzien van een gaskookplaat en een elektrische oven. De huidige bewoners hebben de koelkast en de vaatwasser in de bijkeuken gezet, evenals de wasmachine en de wasdroger.
De vloer van deze eerste woonlaag is deels voorzien van hout (woonkamer) en deels voorzien van beton (uitbouw/ keuken).
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De grootste en de kleinste slaapkamer en de overloop zijn voorzien van vinyl. De middelste slaapkamer is voorzien van vloerbedekking,. De badkamer uit 2020 is netjes onderhouden, volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel.
Tweede verdieping / vliering
Via de vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Hier vind je ook de opstelling van de CV-installatie (Vaillant).
Buitenruimte
Deze hoekwoning heeft al direct een uitnodigende uitstraling. De voortuin is mooi aangelegd en de betegelde oprit biedt genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
De achtertuin (Noord-West) is volledig betegeld. In deze tuin is het mogelijk om meerdere zit-, eet-, en speelplekken te creëren om te kunnen genieten van de zon en de tuin. Er bevindt zich ook een garage van circa 15 m2.
Ben je op zoek naar een fijne hoekwoning in een leuke wijk in Buren? Dan is een bezichtiging van deze woning absoluut de moeite waard.
Bijzonderheden
- Fijne hoekwoning op een perceel van 170m2;
- Heerlijke open haard aanwezig in de woonkamer;
- De woning is voorzien van rolluiken;
- De begane grond heeft deels een houten- en deels een betonnen vloer. De eerste verdieping heeft een betonnen verdiepingsvloer en de tweede verdieping
heeft een houten verdiepingsvloer;
- Parkeren op eigen terrein (ruimte voor meerdere auto’s);
- Garage van rond de 15m2 en ook nog een stenen berging;
- Energielabel C;
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- Badkamer vernieuwd in 2020;
- Het stadje Buren en alle voorzieningen op fiets-/loopafstand;
- De plaatsen Tiel, Culemborg en Geldermalsen liggen op korte afstand;
- Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit
meetrapport.
