Beschrijving
Op een uitstekende locatie, vindt u dit riante herenhuis met twee overdekte privé parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. De woning is in 2001 gebouwd en ligt op een mooi wooneiland met een autovrij en kindvriendelijke gemeenschappelijke ruimte. De tuin van de woning, bevindt zich direct aan het water. De woning heeft een royale woonkamer en een open keuken. Verder heeft de woning drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en nog een ruime slaapkamer op de tweede verdieping.
Ook de locatie is perfect: u woont hier namelijk in de wijk Zenderpark (De Rivieren), op loopafstand van de gezellige binnenstad van IJsselstein met zijn authentieke dorpse uitstraling. De binnenstad is voorzien van alle benodigdheden die verwacht worden van een centrum, met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. De wijk zelf is ruim opgezet met meerdere speelplekken, waardoor het hier fijn wonen is. Belangrijke faciliteiten als winkels, scholen, kinderopvangcentra en sportverenigingen liggen op korte afstand. Met de auto bereikt u snel meerdere uitvalswegen, maar ook met het openbaar vervoer bereikt u snel uw bestemming. Er rijdt een tram- en meerdere buslijnen.
Indeling
Parkeergarage
De twee ruime eigen parkeerplaatsen bevinden zich in de afgesloten parkeergarage, welke bedienbaar is met een afstandsbediening. De parkeergarage is gelegen onder het wooneiland. Hoe fijn is dat, u hoeft niet meer te zoeken naar een parkeerplek, u kan altijd droog in- en uitstappen. Ook krabben in de winter en instappen in een veel te warme auto in de zomer is verleden tijd.
Souterrain
Vanuit de parkeergarage is het souterrain te bereiken (ook via de hal van de woning). Hier vindt u een ruimte van ca. 13m2, welke voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Momenteel is deze ruimte in gebruik als berging (waar voldoende plaats is voor een extra koelkast/ vriezer), maar ook een sportruimte of een speelruimte voor de kinderen behoort hier tot de mogelijkheden. U kunt dit helemaal naar eigen wens invullen. Naast deze ruimte bevindt zich hier ook nog een extra opslagruimte.
Begane grond
Via de veranda (houten vlonders) aan de voorzijde van de woning, betreedt u de woning en komt u direct uit in de hal. Vanuit de hal bereikt u via een trap de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u ook de woonkamer, de keuken en de toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje. De heerlijk ruime woonkamer is voorzien van een parketvloer en bestaat aan de volledige achterzijde uit glas met daarin een schuifpui die toegang geeft tot de tuin, welke direct aan het water grenst. Door de vele lichtinval en de hoge plafonds (ca.3.5 meter hoog) in de woonkamer, geeft dit echt een heel ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde van de woning, ligt de keuken. De keuken heeft een ruim hardstenen aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combi-magnetron. Verder kunt u in de aanwezige lades veel spullen kwijt. Ook vanuit de keuken kunt u (middels de openslaande deuren) de veranda aan de voorzijde bereiken. De deuren aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van nieuwe jaloezieën.
Eerste verdieping
Via de hal zijn de drie slaapkamers te bereiken. De drie kamers zijn allen groot genoeg om als slaapkamer in te richten. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van een Frans balkon en twee kamers en de hal zijn voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is voorzien van vloerbedekking. De tweede slaapkamer heeft de beschikking over een vide. Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een ligbad, een radiator, een toilet en nieuwe jaloezieën. Door de grote ramen en de openslaande deuren in alle kamers, is er een heerlijke lichtinval.
Tweede verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot een aparte wasruimte en de zeer ruime vierde slaap-/ werkkamer. De wasruimte is voorzien van de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Ook vindt u hier de mechanische ventilatie, de CV-combiketel (Atag 2012), de zonneboiler en de warmte terugwin-installatie. De (slaap)kamer is zeer ruim en is voorzien van een laminaatvloer. Ook in deze ruimte is er nog extra bergruimte gecreëerd.
Buitenruimte
De via de schuifpui in de woonkamer te bereiken achtertuin op het Oosten grenst aan het water en is voorzien van speelse hoogteverschillen. Hier kunt u heerlijk genieten van een kop koffie op het terras of op de zitplek direct aan het water. Vanuit de tuin is het mogelijk om in de zomer een bootje in te stappen en in de winter het ijs op te gaan om een rondje te schaatsen. Aan de voorzijde van de woning is er ook gelegenheid om buiten te zitten (Westen) op de veranda.
Verder is deze woning in 2019 voorzien van 14 zonnepanelen.
Vereniging van Eigenaren
Er is een actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig met een bijdrage aan servicekosten van € 100,-- per maand. Hiervan worden de volgende zaken betaald en verzorgd:
- Onderhoud aan de gezamenlijke binnenplaats;
- Onderhoud aan de gezamenlijke parkeergarage;
- Verwarmde hellingbaan, voetgangersbruggen en hekwerk;
- Schilderwerk aan de voorzijde van de woning (exclusief de kozijnen).
Bent u op zoek naar een mooie, zeer ruime woning in een leuke wijk in IJsselstein met twee overdekte parkeerplaatsen? Dan is het bezichtigen van deze woning absoluut de moeite waard.
Bijzonderheden
- Riant herenhuis met twee overdekte privé parkeerplaatsen;
- Bouwjaar 2001;
- Aan de voorzijde van de woning een autovrij en gemeenschappelijk plein;
- Parketvloer in de woonkamer;
- Zeer ruime slaapkamers;
- Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur en een ruime badkamer;
- Sfeervolle achtertuin (Oosten) aan het water;
- Energielabel A;
- Voorzien van 14 zonnepanelen;
- Op loopafstand van het centrum;
- Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
