Beschrijving
Op een uitstekende locatie, vindt u dit riante herenhuis met twee overdekte privé parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. De woning is in 2001 gebouwd en ligt op een mooi wooneiland met een autovrij en kindvriendelijke gemeenschappelijke ruimte. De tuin van de woning, bevindt zich direct aan het water. De woning heeft een royale woonkamer, een moderne open keuken en een luxe badkamer. Dit, in combinatie met de drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en nog een ruime slaapkamer op de tweede verdieping, maken deze woning ideaal.
Ook de locatie is perfect: u woont hier namelijk in de wijk Zenderpark (De Rivieren), op loopafstand van de gezellige binnenstad van IJsselstein met zijn authentieke dorpse uitstraling. De binnenstad is voorzien van alle benodigdheden die verwacht worden van een centrum, met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. De wijk zelf is ruim opgezet met meerdere speelplekken, waardoor het hier fijn wonen is. Belangrijke faciliteiten als winkels, scholen, kinderopvangcentra en sportverenigingen liggen op korte afstand. Met de auto bereikt u snel meerdere uitvalswegen, maar ook met het openbaar vervoer bereikt u snel uw bestemming. Er rijdt een tram- en meerdere buslijnen.
Indeling
Parkeergarage
De twee ruime eigen parkeerplaatsen bevinden zich in de afgesloten parkeergarage, welke bedienbaar is met een afstandsbediening. De parkeergarage is gelegen onder het wooneiland. Hoe fijn is dat, u hoeft niet meer te zoeken naar een parkeerplek, u kan altijd droog in- en uitstappen en krabben in de winter is verleden tijd.
Souterrain
Vanuit de parkeergarage is de ingang naar het souterrain (ook via de hal van de woning te bereiken). Hier vindt u een ruimte van ca. 13m2, welke voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Deze ruimte kan gebruikt worden als berging (waar voldoende plaats is voor een extra koelkast/ vriezer), maar kan ook gebruikt worden als sportruimte of als speelruimte voor de kinderen. U kunt dit naar eigen wens invullen. Naast deze ruimte bevindt zich nog een extra opslagruimte.
Begane grond
Via de voorzijde van de woning (veranda op houten vlonders met een vaste bank), betreedt u de woning en komt u direct uit in de hal. Vanuit de hal bereikt u via een trap de 1e verdieping, de woonkamer en de keuken. Ook is vanuit hier de moderne toiletruimte te vinden met een zwevend toilet en een fonteintje. De heerlijk ruime woonkamer is voorzien van een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming en bestaat aan de volledige achterzijde uit glas met daarin een schuifpui die toegang geeft tot de mooi aangelegde tuin aan het water. Door de vele lichtinval en de hoge plafonds (ca.3.5 meter hoog), geeft dit echt een zeer ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde van de woning, ligt de moderne keuken. De keuken heeft een ruim aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits kookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron, een koelkast en een quooker. Verder kunt u in de grote lades en de apothekerskast een hoop spullen kwijt. Vanuit de keuken bereikt u middels de openslaande deuren de veranda aan de voorzijde.
Eerste verdieping
Via de hal zijn de drie slaapkamers te bereiken. De drie kamers zijn allen groot genoeg om als slaapkamer in te richten. Ook kan er eventueel in een kamer een thuiswerkplek worden ingericht. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van een Frans balkon en een mooie laminaatvloer (inclusief de hal). Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime luxe badkamer, welke is voorzien van vloerverwarming (programmeerbaar), een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee kranen, een ligbad, een designradiator en een zwevend toilet. Door de grote ramen en de openslaande deuren in alle kamers, is er een heerlijke lichtinval.
Tweede verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot een aparte wasruimte en de zeer ruime vierde slaap-/ werkkamer. De wasruimte is voorzien van de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Ook vindt u hier de mechanische ventilatie, de CV-combiketel (2010), de zonneboiler en de warmte terugwin-installatie. Verder is hier nog voldoende opslagruimte aanwezig. De (slaap)kamer is zeer ruim en is voorzien van een mooie laminaatvloer.
Buitenruimte
De via de schuifpui in de woonkamer te bereiken achtertuin op het Oosten is mooi aangelegd en grenst aan het water. Hier kunt u heerlijk genieten van een kop koffie op het terras. Vanuit de tuin is is het mogelijk om in de zomer een bootje in te stappen en in de winter het ijs op te gaan om een rondje te schaatsen. Aan de voorzijde van de woning is er ook gelegenheid om buiten te zitten (Westen) op de veranda.
Vereniging van Eigenaren
Er is een actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig met een bijdrage aan servicekosten van € 100,-- per maand. Hiervan worden de volgende zaken betaald en verzorgd:
- Onderhoud aan de gezamenlijke binnenplaats;
- Onderhoud aan de gezamenlijke parkeergarage;
- Verwarmde hellingbaan, voetgangersbruggen en hekwerk;
- Schilderwerk aan de voorzijde van de woning (exclusief de kozijnen).
Bent u op zoek naar een hele mooie, zeer ruime woning in een leuke wijk in IJsselstein met twee overdekte parkeerplaatsen? Dan is het bezichtigen van deze woning absoluut de moeite waard.
Bijzonderheden
- Riant herenhuis met twee overdekte privé parkeerplaatsen;
- Bouwjaar 2001;
- Aan de voorzijde van de woning een autovrij en gemeenschappelijk plein;
- Plavuizen vloer in de woonkamer met vloerverwarming;
- Moderne keuken;
- Zeer ruime slaapkamers;
- Fraaie badkamer met vloerverwarming;
- Sfeervolle achtertuin (Oosten) aan het water;
- Energielabel A;
- Op loopafstand van het centrum;
- Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
