Beschrijving

Op een uitstekende locatie aan de rand van IJsselstein, vindt u deze fijne middenwoning met 4 ruime slaapkamers en een terras aan het water. De woning is onderdeel van het in 2004 gebouwde “eiland” ’t Waterland en bevindt zich direct aan het water. De woning heeft een royale woonkamer met een open keuken. Dit, in combinatie met de drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en nog een ruime slaapkamer met een groot dakterras op de tweede verdieping, maken deze woning ideaal. 

Ook de locatie is perfect: u woont hier namelijk in de wijk Zenderpark (Het Staatse), op loopafstand van de gezellige binnenstad van IJsselstein met zijn authentieke dorpse uitstraling. De binnenstad is voorzien van alle benodigdheden die verwacht wordt van een centrum,  met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. De wijk zelf is ruim opgezet met meerdere speelplekken, waardoor het fijn wonen is voor (jonge) gezinnen. Belangrijke faciliteiten als scholen, kinderopvangcentra en sportverenigingen liggen op korte afstand. Met de auto bereikt u snel meerdere uitvalswegen, maar ook met het openbaar vervoer bereikt u snel uw bestemming. Er rijdt een tram- en meerdere buslijnen.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin (waar een auto op eigen terrein geparkeerd kan worden), betreedt u de woning en komt u direct uit in de hal. Naast het toilet en de toegang tot de woonkamer, is hier de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. De woonkamer heeft een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling en vanuit het zitgedeelte kijkt u heerlijk uit over het water. Verder is er In de woonkamer nog een trapkast aanwezig. De fraaie nieuwe keuken ligt in het verlengde van de eetruimte en is in 2021 geplaatst. De keuken heeft een stenen aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductie-kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, een combi-magnetron, een koelkast, een vriezer en een cooker. 

Eerste verdieping
De drie kamers zijn allen groot genoeg om als slaapkamer in te richten, waarbij twee kamers heerlijk ruim zijn. De kleinere kamer is ook goed te gebruiken als slaapkamer, maar wordt nu gebruikt voor extra kastruimte. Deze kamer kan eventueel ook dienen voor het creëren van een thuiswerkplek. Op deze verdieping bevindt zich ook de in 2021 geplaatste prachtig ruime badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche (dubbele douchegelegenheid), dubbele wastafel, een kast en een zwevend toilet.  

Tweede verdieping
Hier bevindt zich de zeer ruime vierde slaapkamer. Vanaf deze slaapkamer loopt u zo het dakterras op, waar u heerlijk wakker kunt worden met een lekkere kop koffie. Op deze slaapkamer is een houten grenen vloer aanwezig. Naast de slaapkamer is de wasruimte te vinden, waar niet alleen plek is voor een wasmachine en een droger, maar ook voor extra opbergruimte. Ook is hier de in 2021 nieuw geplaatste CV-ketel aanwezig. De mechanische ventilatie is ook in 2021 vernieuwd.
 
Buitenruimte
Met een voortuin, een terras aan het water en een dakterras, kunt u de hele dag door genieten van de zon. In de voortuin (gelegen op het zuiden) vindt u ook de stenen berging. Het terras aan de achterzijde is voorzien van vlonders. Ook hier kunt u fijn vertoeven en zit u heerlijk aan het water! Vanaf dit terras is het mogelijk om in de zomer een bootje in te stappen en in de winter het ijs op te gaan om een rondje te schaatsen. Het dakterras is gelegen op het zuiden.

Bent u op zoek naar een mooie ruime woning in een leuke wijk in IJsselstein? Dan is het bezichtigen van deze woning absoluut de moeite waard.

Bijzonderheden
- Ruime waterwoning met voortuin, terras aan het water en dakterras;
- Bouwjaar 2004;
- Plavuizen vloer in de woonkamer met vloerverwarming;
- Mooie nieuwe keuken (2021); 
- Zeer ruime slaapkamers;
- Fraaie nieuwe badkamer (2021);
- Energielabel A;
- Op loopafstand van het centrum;
- CV-ketel en mechanische ventilatie vernieuwd in 2021;
- Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Kenmerken