Beschrijving
Op een uitstekende locatie aan de rand van IJsselstein, vindt u deze fijne twee-onder-één kapwoning met 4 ruime slaapkamers en een terras aan het water. De woning is onderdeel van het in 2004 gebouwde “eiland” ’t Waterland en bevindt zich direct aan het water. Wat een gevoel van vrijheid! De woning heeft een royale woonkamer met een open woonkeuken. Met de drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en nog een ruime slaapkamer met groot dakterras op de tweede verdieping, is dit de ideale woning voor gezinnen.
Ook de locatie is perfect: u woont hier namelijk in de wijk Zenderpark (Het Staatse), op loopafstand van de gezellige binnenstad van IJsselstein met zijn authentieke dorpse uitstraling. De binnenstad is voorzien van alle benodigdheden die verwacht wordt van een centrum, met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. De wijk zelf is ruim opgezet met meerdere speelplekken, waardoor het fijn wonen is voor (jonge) gezinnen. Belangrijke faciliteiten als scholen, kinderopvangcentra en sportverenigingen liggen op korte afstand. Met de auto bereikt u snel meerdere uitvalswegen, maar ook met het openbaar vervoer bereikt u snel uw bestemming. Er rijdt een tram- en meerdere buslijnen.
Indeling:
Begane grond
Als u de woning betreedt, komt u direct uit in de ruime hal. Naast het toilet en de toegang tot de woonkamer en eerste verdieping, is hier nog ruimte voor een grote kast. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen. Het leuke aan de woonkamer is de living die verlaagd is. Hier ligt een parketvloer, waardoor de living echt los staat van de eetruimte en de keuken. Dit geeft de woonkamer een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling. Vanuit de bank kijkt u heerlijk rustgevend uit over het water. In de woonkamer is nog een trapkast aanwezig en de keuken ligt in het verlengde van de eetruimte. De keuken heeft witte keukenkastjes met een donker werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, combi-magnetron, 5-pits gasfornuis en een koelkast.
Eerste verdieping
De drie kamers van respectievelijk 17m2, 16m2 en 8,9m2 zijn allen groot genoeg om als slaapkamer in te richten, waarbij twee kamers heerlijk ruim zijn. De kleinere kamer is ook goed te gebruiken als slaapkamer, maar wordt nu gebruikt voor extra kastruimte en kan ook optimaal dienen voor het creëren van een thuiswerkplek. Houdt u van een warm bad, dan kunt u hier uw hart ophalen! De badkamer heeft een heerlijk ligbad en een aparte doucheruimte welke is afgesloten met een glazen deur. Ook vindt u hier het tweede toilet en is er een nette wastafel ingebouwd.
Tweede verdieping
Slaapt u liever op de tweede verdieping, dan bent u hier aan het juiste adres! Het fijne aan deze slaapkamer? De kamer is zeer ruim (20m2) en u loopt zo het ruime dakterras op, waar u heerlijk wakker kunt worden met een lekkere kop koffie. Naast de slaapkamer is de wasruimte te vinden, waar niet alleen plek is voor wasmachine en droger, maar ook voor een extra kast. Ook op de overloop is een extra kast te plaatsen. Genoeg opbergruimte dus in deze woning!
Buitenruimte
Met een voortuin, een terras aan het water en een ruim dakterras, kunt u de hele dag door genieten van de zon. In de voortuin vindt u ook de stenen berging en omdat de tuin is omheind met zowel een schutting als stenen muur, kunt u hier in alle privacy genieten van deze buitenruimte. Het terras aan de achterzijde is voorzien van vlonders. Ook hier kunt u een fijne zithoek creëren en zit u heerlijk aan het water! Vanaf dit terras stapt u in de zomer zo een bootje in en in de winter stapt u zo het ijs op om een heerlijk rondje te schaatsen.
Bijzonderheden
- Ruime twee-onder-één-kap-woning met voortuin, terras aan het water en dakterras;
- Bouwjaar 2004
- Parketvloer in de woonkamer en plavuizen met vloerverwarming in de keuken en de hal;
- Zeer ruime slaapkamers;
- Energielabel A;
- Op loopafstand van het centrum;
- Goed onderhouden (buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019);
- Het totale perceel bedraagt volgens het kadaster 201m2. Hierbij is ca. 35m2 water achter de woning inbegrepen;
- Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
