Welkom bij de Binnenweg 9 in Tiel!

Deze prachtige, in 2022 uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning ligt op een ideale locatie dichtbij het centrum van Tiel. De woning combineert modern wooncomfort met een ruime en praktische indeling en is door de recente vernieuwingen vrijwel instapklaar. Met onder andere een luxe keuken, drie slaapkamers en een heerlijke tuin is dit een ideale woning. Daarnaast zijn er duurzaamheidsmaatregelen genomen (energielabel C) en is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en 2 airco’s.

De woning ligt op korte afstand van het centrum van Tiel, waar u diverse winkels, horeca en voorzieningen vindt. Scholen, sportfaciliteiten en supermarkten zijn eveneens in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend, uitvalswegen richting de A15 en andere steden zijn snel te bereiken en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een nabijgelegen treinstation en busverbindingen.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met vernieuwd toilet en bijkeuken (2023), meterkast en trapopgang. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en biedt volop leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige, ruime keuken (2022), voorzien van moderne inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Boven het kookgedeelte is een elektrisch dakraam (met regensensor) aanwezig voor extra lichtinval. In de woonkamer is ook een airco aanwezig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en bieden voldoende lichtinval. De airco zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en een toilet.

Zolder
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder/vliering met dakraam. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen.

Buitenruimte
De woning beschikt over een heerlijk ruime tuin waar u volop kunt genieten van rust en privacy. In 2020 zijn er een nieuwe schuur en veranda gerealiseerd, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden
- Mooie in 2022 uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning;
- Prachtig ruime keuken uit 2022;
- Toilet vernieuwd en praktische bijkeuken gerealiseerd in 2023;
- Drie slaapkamers;
- Ruime schuur (met roldeur van 3 meter breed) en veranda (2020);
- Heerlijk ruime tuin;
- Nieuwe CV-ketel uit 2026;
- Twee airco’s aanwezig;
- 12 zonnepanelen;
- Energielabel C;
- Bergzolder/ vliering met dakraam;
- Goede bereikbaarheid via uitvalswegen en openbaar Vervoer;
- Op loopafstand van het centrum, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten;
- Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.