Op een uitstekende locatie in Tiel bevindt zich deze fijne twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 149 m2 op een perceel van 196 m2. De huidige bewoner heeft er in 2021/ 2022 een prachtige woning van gemaakt. De uitbouw, de mooie keuken, de moderne badkamer, de open haard en de apart gelegen (kantoor)ruimte, welke bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor een salon aan huis of thuiswerkplek, maken deze woning een heerlijke plek om te wonen.  Aan de voorzijde van de woning kunnen 2 auto’s geparkeerd worden op eigen terrein. 

De woning is gelegen op een fijne locatie in een rustige wijk dichtbij het centrum van Tiel. Op loopafstand is de binnenstad van Tiel te bereiken met zijn diverse winkels en restaurants. In de buurt van de woning bevinden zich ook basisscholen, een middelbare school, supermarkten en diverse sportverenigingen. Uitvalsweg A15 is binnen 10 minuten te bereiken, waardoor je binnen de kortste tijd in nabij gelegen steden bent. Het NS-station Tiel is op loop/ fietsafstand te bereiken met vanuit daar een frequente verbinding naar NS-stations Utrecht en Arnhem.

Indeling

Begane grond
Direct bij binnenkomst weet je, dit is een heerlijk huis. In de hal bevindt zich de ingang naar de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast. Ook is er vanuit hier toegang tot de garderobekamer, welke eventueel ook als thuiswerkplek gebruikt kan worden. Verder is er ook een kelderkast aanwezig. De woonkamer is heerlijk ruim met veel lichtinval. De grote ramen geven een ruimtelijk gevoel en ook de lichtkoepel in het eetgedeelte zorgt voor extra lichtinval. Via de woonkamer loop je zo naar de keuken, welke is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een kokend waterkraan en een vaatwasser. Verder heeft de keuken veel opbergruimte, een mooi aanrechtblad van graniet en zijn er sfeervolle spotjes aanwezig. In de woonkamer is ook nog een mooie open haard aanwezig en de benedenverdieping is voorzien van een PVC-vloer. Vanuit de woonkamer bereik je ook nog de zeer praktische ruimte, welke momenteel functie dient als thuiswerkplek/ kantoor, maar natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden. 

Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken (hier is de koelkast en de wasmachineaansluiting aanwezig) en de toegang naar de tuin. 

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, welke  allen groot genoeg zijn om als slaapkamer in te richten. De grootste slaapkamer is tuingericht. Er kan natuurlijk ook gekozen worden om één van de (slaap)kamers in te richten als thuiswerkplek of zoals momenteel het geval is, als kastenkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de in 2022 geplaatste prachtig ruime badkamer, welke van alle gemakken is voorzien. Er is  een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en een designradiator aanwezig. Het toilet op de verdieping is apart van de badkamer. De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking en laminaat.
 
Tweede verdieping 
Hier bevindt zich de ruime vierde slaapkamer. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaat vloer. Naast de slaapkamer is er een ruime voorzolder, waar de Cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen aanwezig zijn. Ook is hier voldoende bergruimte aanwezig.

Buitenruimte
Via de bijkeuken of via de uitbouw (eetgedeelte), is de tuin te bereiken. De tuin ligt op het Westen, waardoor er vanaf de middag tot in de avond zon aanwezig is. Een mooie plek om na werktijd nog even van de zon te genieten. Aan de voorzijde van de woning is een voortuin aanwezig en is er op de oprit plek om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

Verder liggen er op het dak van de woning maar liefst 18 zonnepanelen.

Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-één-kapwoning op een heerlijke locatie, dichtbij het centrum van Tiel? Dan is het bezichtigen van deze woning absoluut de moeite waard.

Bijzonderheden
-	Heerlijke twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 149 m2;
-	Bouwjaar 1965;
-	Mooie keuken (2022);
-	Moderne badkamer (2022);
-	Sfeervolle open haard;
-	De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
-	18 zonnepanelen op het dak aanwezig;
-	Parkeren op eigen terrein;
-	Energielabel B;
-	Multifunctionele ruimte aanwezig op de begane grond (momenteel kantoor);
-	Tuin op het Westen;
-	Het centrum van Tiel met alle voorzieningen op korte afstand;
-	Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.