Beschrijving
Op een uitstekende locatie in Tiel bevindt zich deze fijne twee-onder-één-kapwoning op een ruim perceel van 190 m2. De woning is voorzien van een woonkamer, keuken, vier slaapkamers en een aparte bijkeuken/wasruimte. Daarnaast is het heerlijk vertoeven in de ruime achtertuin en kan de auto worden geparkeerd op eigen terrein. Dit is een perfecte starterswoning, maar ook voor doorstromers is deze woning ideaal. Met een badkamer en een slaapkamer op de begane grond is de woning ook nog levensloopbestendig.
De woning is gelegen op een fijne locatie in een rustige en kindvriendelijke wijk dichtbij het centrum van Tiel. Op loopafstand is de binnenstad van Tiel te bereiken met zijn diverse winkels en restaurants. In de buurt van de woning bevinden zich ook basisscholen, een middelbare school en diverse sportverenigingen. Uitvalsweg A15 is binnen 10 minuten te bereiken, waardoor je binnen de kortste tijd in nabij gelegen steden bent. Het NS-station Tiel is op loop/ fietsafstand te bereiken met vanuit daar een frequente verbinding naar NS-stations Utrecht en Arnhem.
Indeling
Begane grond
In de hal bevindt zich de ingang naar de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De woonkamer is heerlijk ruim met veel lichtinval. De grote ramen geven een ruimtelijk gevoel en via de woonkamer loop je zo naar de keuken, welke is opgesteld in het verlengde van de woonkamer. In de woonkamer ligt een mooie laminaatvloer en het deel achter de keuken is voorzien van kleine plavuizen. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een SMEG koelkast (ter overname). In de woonkamer is ook nog een schouw met een gezellige haard aanwezig en ook is de woonkamer voorzien van airconditioning. Vanuit de woonkamer bereik je ook nog de zeer praktische provisiekelder, wat zeer handig is voor de opbergen van de boodschappen.
Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken (wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de CV) en de hal met de zij-ingang. Vanuit deze hal is de badkamer en de eerste slaapkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel, een inloopdouche en een radiator.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, welke allen voorzien zijn van een mooie laminaatvloer. Op deze verdieping is het natuurlijk ook mogelijk om op één van de kamers een thuiswerkplek te creëren. Aan beide kanten van de woning is er een dakkapel aanwezig en deze verdieping is verder heel mooi afgewerkt. De gehele verdieping is voorzien van inbouwspotjes.
Tweede verdieping / vliering
Via een losse trap bereik je een ruime bergzolder. Een ideale plek voor het bergen van je spullen.
Buitenruimte
De woning heeft een heerlijk ruime achtertuin (op het Noorden). Gezien de diepte van de tuin is er voldoende plek om te genieten van de zon (of juist van de schaduw). De tuin is voorzien van meerdere betegelde gedeelten en een grasveld. Dit maakt het de ideale tuin om meerdere zit-, eet-, en speelplekken te creëren om lekker te kunnen genieten. Er bevindt zich ook een ruime berging en een overkapping achter in de tuin. De berging is voorzien van airconditioning en elektriciteit (in het verleden gebruikt als kantoorruimte).
Verder liggen er op het dak van de woning maar liefst 12 zonnepanelen.
Ben je op zoek naar een twee-onder-één-kapwoning op een heerlijk rustige locatie op een ruim perceel, dichtbij het centrum van Tiel? Dan is het bezichtigen van deze woning absoluut de moeite waard.
Bijzonderheden
- Heerlijke twee-onder-één-kapwoning op een ruim perceel van 190 m2;
- De woning is voor het grootste deel voorzien van dubbel glas;
- Het dak is in 2022 geïsoleerd;
- 12 zonnepanelen op het dak aanwezig;
- Parkeren op eigen terrein;
- Energielabel C;
- Airconditioning aanwezig in de woonkamer en in de berging (voorheen kantoor);
- Ruime tuin met een berging en een overkapping aan de achterkant;
- Het centrum van Tiel met alle voorzieningen op korte afstand;
- Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
