Beschrijving
Welkom aan de Hoge Sluisstraat 10 in Waardenburg, een heerlijke en verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning op een fijne woonlocatie waar comfort, ruimte en veelzijdigheid perfect samenkomen. Deze woning uit 1970 beschikt over maar liefst 130 m² woonoppervlakte (inclusief de gerealiseerde slaapkamer en badkamer in de voormalige garage), vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte (voormalige garage) op de begane grond die momenteel is ingericht als slaapkamer met eigen badkamer. Ideaal voor gezinnen met thuiswonende kinderen die behoefte hebben aan hun eigen ruimte, een kantoor/ praktijk aan huis of een comfortabele thuiswerkplek.
Bij aankomst valt direct de royale, afsluitbare carport op, welke middels een garagedeur afgesloten kan worden. Hier parkeer je eenvoudig meerdere auto’s op eigen terrein en beschik je bovendien over een laadstation voor een elektrische auto. De woning is voorzien van een meterkast met 3x25 ampère en 10 zonnepanelen, waardoor duurzaamheid en gebruiksgemak uitstekend hand in hand gaan.
Binnen treft u een sfeervolle woning met een prettige indeling en veel leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. In 2024 is de moderne keuken vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers.
De voormalige garage is omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer en airconditioning. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor een thuiswonend gezinslid of werken vanuit huis. Op de verdiepingen van de woning bevinden zich daarnaast nog meerdere slaapkamers, waardoor het totaal op vijf slaapkamers komt. Ook de zolderverdieping beschikt over airconditioning, wat het wooncomfort verder verhoogt.
De achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de afsluitbare overkapping geniet je al vroeg in het voorjaar van het buitenleven, terwijl er elders in de tuin eveneens fijne zitplekken gerealiseerd kunnen worden.
Ook de ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Waardenburg is een geliefd dorp in de gemeente West Betuwe en staat bekend om haar centrale ligging tussen Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Het dorp biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt een supermarkt zich op loop- en fietsafstand van de woning. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen en basisscholen in de directe omgeving aanwezig.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A2 en A15 bereik je steden als Utrecht, Den Bosch, Tiel en Gorinchem in korte tijd. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse busverbindingen richting onder andere Zaltbommel en Geldermalsen. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor forenzen die centraal willen wonen met alle rust van het dorpse leven.
Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het prachtige rivierenlandschap, de uiterwaarden van de Waal en diverse wandel- en fietsroutes maken dit een heerlijke woonomgeving voor liefhebbers van natuur en buitenleven.
Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning op een uitstekende locatie.
Indeling van de woning
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer voorzien van airconditioning. Moderne keuken uit 2024 uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast bevindt zich op de begane grond de bijkeuken (met de wasmachineaansluiting) en de voormalige garage welke is omgebouwd tot een slaapkamer met eigen badkamer en airconditioning. Deze ruimte is ideaal als slaap-/badkamer op de begane grond, kantoor of thuiswerkplek.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor gezinnen, werken aan huis of hobbyruimte.
Tweede verdieping
Voorzolder met bergruimte en toegang tot een extra slaapkamer. De zolderverdieping is eveneens voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort.
Buitenruimte
De woning beschikt over een achtertuin met meerdere zitmogelijkheden en een fijne overkapping waar je kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een ruime, afsluitbare carport aanwezig welke middels een garagedeur kan worden afgesloten. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Ook voor de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.
Bijzonderheden
• Heerlijke twee-onder-één-kapwoning op een fijne locatie;
• Woonoppervlakte 130 m² (inclusief de gerealiseerde slaapkamer en badkamer in de voormalige garage);
• Bouwjaar 1970;
• Maar liefst 5 slaapkamers aanwezig;
• Moderne keuken vernieuwd in 2024;
• Voormalige garage omgebouwd tot slaapkamer met badkamer, eventueel ook ideaal voor werken aan huis;
• Airconditioning aanwezig in de woonkamer, zolder en slaapkamer in de voormalige garage (zowel koelen als verwarmen);
• 10 zonnepanelen aanwezig;
• Meterkast met 3x25 ampère en laadstation aanwezig;
• Ruime afsluitbare carport met garagedeur;
• Tuin met overkapping;
• Supermarkt op loop- en fietsafstand;
• Openbaar vervoer en uitvalswegen snel bereikbaar;
• Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
